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出租房屋時房東必須履行的用氣安全職責,你知道嗎?

[来源:无 | 发布时间:2019-03-08]

春天來了,此時正是每年求職的高峰期,緊密尋覓工作的人們也正掀起一股租房潮。在此,我們提醒大家:爲了保障房東和租客雙方權益,房東在提供居住場所時一定要注意爲租客提供安全的用氣條件,並且租房前一定要做好氣量結算工作。
案例分析,案例一:房客洗澡時中毒死亡,房東擔責70%
劉猛將沈陽一處房子租給李明,雙方簽訂了一份房屋租賃協議,約定由劉猛提供住房內熱水器等設備。然而入住3天後,李明在使用燃氣熱水器洗澡時,一氧化碳中毒,經搶救無效死亡。李明的家屬將劉猛起訴到法院,要求賠償相關經濟損失。
法院審理時認爲,劉猛將不符合安全要求的熱水器交付李明,明顯存在過錯,應承擔主要責任。李明在使用出租房裏的熱水器時,沒有盡到人身安全的注意義務,應承擔次要責任。判決劉猛承擔70%責任,賠償李明家屬醫療費、喪葬費等共計22萬余元。
案例二:房東管理不當,房東擔責55%
棲霞區一處房屋突然發生天然氣爆燃,當時站在屋內的房客小王、嶽母和懷裏8個月大的寶寶都被火球灼傷。經鑒定,嶽母受傷最爲嚴重,構成四級殘疾,30歲的小王,構成八級傷殘,小王8個月的寶寶被定爲九級殘疾。
事發後,消防部門作出原因鑒定:事故現場燃氣竈具點火裝置處于開啓狀態,皮管連接竈具不規範。天然氣泄漏遇靜電火花引燃致爆炸。爲此,小王和家人將房東告上法院,討要醫藥費等費用共計58萬元。後經兩級法院審理認定:該不合格的竈具與本次爆炸事故的發生具有直接的因果關系。根據過錯程度,法院酌情認定房東承擔55%的賠償責任,賠償14萬。
那麽,房東該做些什麽來防範于未然呢?法律規定房屋所有權人或出租人要承擔出租房屋應當具備安全用氣條件的責任。安全用氣條件包括哪些內容呢?包括燃氣器具和用氣場所兩個方面。
一、普通家庭燃氣器具主要是燃氣竈和熱水器。
(1)燃氣竈必須與所用氣源適配,天然氣的房屋要使用天然氣爐竈,爐竈要有熄火保護裝置;此外,燃氣竈具應當是正規品牌,使用年限不得超過8年。
(2)不得使用直排式熱水器,要使用強排式燃氣熱水器,同時確保熱水器的煙道伸至戶外,接口處的氣密性嚴密,保證所排出的廢氣能順利排到戶外。煙道安裝不當,非常危險!
二、用氣場所的安全條件主要有兩點:一是要通風良好,二是不能堆放其它易燃易爆的物品。有條件的,可配備燃氣泄漏報警器、消防滅火器。
此外,應當告知房屋居住人員安全用氣常識,預防用氣安全事故的發生。房屋承租人在與房東或出租人簽訂租賃合同前,要到現場確認用氣環境、燃氣器具安全。
此外,重要提醒:裝有天然氣設施的房産在出租、出售或交由任何第三方使用的,在辦理房屋交接手續時,必須將安全使用事項告知房屋的實際使用人,並督促其配合接受天然氣公司的定期入戶抄表、安全檢查等安全運行工作。
同时,为避免气费纠纷,在房屋移交时,双方必须进行气量核对。核对办法为:总购气量(可拨打96677或前往营业厅查询)=用气量(燃气表基表计量数字)+剩余气量(燃气表可查看),如气量核对有问题请及时聯系我們进行处理。
燃氣安全不可马虎,愿大家都能安全用气、放心用气,幸福平安。
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